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        未来房地产企业将加剧分化

        浏览次数: 日期:2019-03-26

        在上半年政策调控不断的环境下,房企销售业绩仍呈上升趋势,碧桂园、万科、恒大稳居上半年销售金额排行榜前三位,3家房企销售总额超过万亿元。

        上半年,房企销售冠军仍然是碧桂园,公司实现合同销售额亿元,同比增长%,完成去年全年销售额的%;万科销售金额为亿元,同比增加%;而恒大年销售金额3042亿元,同比增长%,已达全年5500亿元销售目标的55%。 报告期内,恒大各项利润指标均创新高,其中核心业务利润、净利润创行业有史以来最高纪录。

        据此统计,这3家房企上半年销售总额高达10213亿元。 A股四大地产公司巨头中,30家公司上半年利润都表现较好。

        万科净利润亿元,同比增长%;保利地产净利润亿元,同比增长%;招商蛇口净利润亿元,同比增加%。

        而在香港上市的内资地产公司业绩也类似。

        根据半年报,恒大实现毛利润亿元,同比增长%,毛利率%;净利润亿元,同比增长%,净利率%;核心利润亿元,同比增长%。

        碧桂园实现营业收入亿元,同比增长%;净利润亿元,同比增长%;实现归属于公司股东应占利润亿元,同比增长%。 但是,随着市场整体调整不断,不少中小房企逐渐淡出市场,房地产行业分化趋势加剧。 恒大集团总裁夏海钧在中期业绩发布会上表示,房地产未来一定是“大鱼吃小鱼”。 随着国内房地产市场接近成熟阶段,成交量整体稳定,但变化的是集中度,前十大地产商在不断蚕食小地产商的份额。 夏海钧指出,“去年年底,前十的地产商在全国销售占有率为24%,今年上半年已经到了30%,前三大地产商占了15%。

        我们认为未来3~5年,前十的地产商的市场份额会到40%左右。 ”因此,房地产市场的另一面就是很多小房企的市场份额被吃掉,才有了这些大型房地产企业的亮眼业绩。

        目前行业强者恒强格局凸显,随着行业集中度进一步提升,预计到2020年,三大龙头房企的市场占比会超过20%。

        即便市场总量维持不变,龙头房企也能持续占领市场份额,行业集中格局仍将延续。

        随着房地产市场调控的进一步从严,小型房地产企业的退出将会加速,房地产市场的马太效应将会愈加明显。

        在红安的开发企业中,信达集团是A股上市企业,具有较大市场知名度和行业影响。 其旗下公司红安信达房地产开发有限公司开发的信达·红安传奇在红安有着相当的影响力。 随着房地产行业集中度的提高,信达公司实力将进一步提高,项目质量将更有保障,成为红安少有的具有行业竞争力的房地产开发公司。

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